Респад отелей
Великая рецессия сократила отели Нью-Йорка, как практически нет другого сектора недвижимости. По словам PKF Consulting Consulting Actions The 60 и 2007 года. В городе находятся 30 процентов, по словам Джона Фокса ПКФ. Он предсказывает, что спрос на гостиничные номера в Нью-Йорке будут продолжать снижаться в течение всего 2009 года, и не заберут снова до не менее 2012 года. В феврале администрация Bloomberg скорректировала свои проекции туризма на 2009 год, чтобы отразить 5-процентный годовой падение туризма.
Так что из лучших новых новых отелей открывается в Манхэттене? Все они сталкиваются с проблемой наполнения номеров - и, в некоторых случаях, продажа акций недвижимости - среди величайшего экономического спада за 80 лет. Некоторые, как козырь Сохо, кажутся достаточно хорошо на их пути. Другие, не столько: четыре лучших новых являются искренне огорчены, согласно реальной аналитике капитала: 250 Bowery, Hotel, отель Beekman Tower, отель Beekman Tower и отелем Tower EastGate. Несколько вызов гостиниц падают в центре города, в том числе в городском городке, 50 западной улицы и новые четыре сезона.
Уит, 11 самых вызов проектам отелей в Манхэттене прямо сейчас.
- Bonnie Kavoussi
Разработчики: Robert de Niro, Kent Swig, и Nobu Matsuhisa
Когда новости разбили в мае 2008 года, что высококлассный ресторанный ресторан Noves Noves De Niro Nobu откроет японскую Отель и кондо в финансовом районе, озвучил как сладкое предложение: мини-бары с зеленым чаем и ради, обслуживание номеров от ресторана Nobu, а также магазинов и наблюдательной площадкой на верхнем этаже. Но строительство экологически чистых, 65-этажных башни на 45 широкой улице - совместное предприятие Swig Dowiличие, г-н де Ниро и звездный шеф-повар Nobu Matsuhisa - остановился. Братья Лехмана пытались выкупаться в проекте в январе 2009 года, утверждая, что г-н Swig Default наМинимум 49,2 млн. Долл.
В то время как иск все еще продолжается, адвокат г-на Шуга выпустил близорукости на жалобу в мае 2009 года: «[Лехман] банкротство сорвано, если не обречены, проект, вызывающий Среди прочего, прекращение дискуссий между сторонами, лишением 25 широких и 45 широких из дальнейшего финансирования, предотвращение дальнейшего развития проекта и блокирования дальнейшего развития 45 широкого свойства. Лехман успешно реализовал схему и избегал своих обязательств ».
Между тем, разработчики также борется с битвами на других фронтах. ЛЕГМАН - не насенился с обречкой, только одним из отелей г-на SWI, также подается в выкупа на свой обмен кондоминиум на 25 широкой улице. Первый отель Nobu, который должен был дебютировать прошлым летом в Тель-Авиве, также видел его открытие, хотя веб-сайт настаивает: «Строительство отеля уже началось, и отель будет открыт летом 2010 года».
Если вы остановитесь в отеле EastGate Tower, вам понравится роскошные номера: Специальный сотрудник может пойти по магазинам для вас и даже выполнять «Секретариальные услуги».
Но когда отель Eastgate Tower Куплен 222 восток 39-й улицы из отелей в отелях Manhattan East Buite в октябре 2006 года и отремонтировал пространство, Истгет сделал несчастное решение о замке от обреченного иностранного банка. Они одолжили 145,8 млн. Долл. США от англо ирландского банка, которые ирландское правительство на национализированном в январе после кредита, заставила как его председателя и генеральный директор, чтобы уйти в отставку. (Они не смогли выявить 124 млн. Долл. США в кредитных переводах.)
Real Capital Capital Analytics, которая оценивает стоимость имущества, составила 59 миллионов долларов, классифицировала этот отель East Side как один из четырех проблемных активов в Манхэттене. < / P>
Блоки от Организации Объединенных Наций, роскошный отель Beekman Tower, кажется, был разработан для зарубежных достопримечательностей.
Когда 3 мелости Митчелла было преобразовано из коммерческого здания вОтель Beekman Tower в 2007 году, отеля заимствовал 74 734 991 долл. США от Anglo Irish Bank в октябре 2006 года. Мало ли они знали, что ирландское правительство будет национализировать его через два года после последствий кредитного скандала.
Реальная аналитика капитала. , который оценивает стоимость имущества составлять 54,26 млн. Долл. США, классифицировал этот отель в восточном боковом отеле как один из четырех проблемных отелей Манхэттена.
ThecityReview.com.
Разработчик: Vikram Chatwal Hotels < / P>
Отель роскошной мечты был отремонтирован в 2004 году по цене.
Записи показывают, что оно заимствовало 150 миллионов долларов от столбца, финансовая в мае 2006 года и 60 млн. Долл. США от HSBC в мае 2005 года. В то время как ни один кредитор Ассоциированные Assiates Surrey Hotel Associates, один из двух сделал крах.
Column Finance - коммерческая недвижимость Кредина кредитования Кредит Suisse - в марте, и кредитный SUISSE продает оставшийся кредитной портфель в столбцах. Записи показывают, что Column Finance уже продал свой отель Dream Hotel в рамках безопасности, поддерживающую ипотеки.
Реальная аналитика капитала, которая оценивает стоимость имущества на 100 миллионов долларов, классифицировала этот западный боковой отель как один из четырех проблемных отелей Манхэттена. По крайней мере, он имеет 87-процентный уровень занятости на данный момент.
Разработчик: Peter Moore Associates
После строительства в течение нескольких месяцев, Уэллс Фарго подал в себя, чтобы выпить в этом зеленом отеле Марш, утверждая, что разработчик Peter Moore Associates у дефолта был по умолчанию более 40 миллионов долларов в кредитах.
Согласно реальной аналитике капитала, это, по оценкам, на сумму 12,7 млн. Долл. США - это один из четырех проблемных активов в Манхэттене. Отказ
Фланга архитекторов.
Разработчики: организация Трампа; Организация SAPIR; Bayrock Group; И победитель 5 сезона Ученика, Шон Язбек
Отель 46-этажного Trump Soho Condo-Hotel обладал проблемной историей до финансового кризиса.
Город остановил строительство, когда человек 19-го векаОстатки были найдены на сайте, и снова, когда работник умер от падения с 42-го этажа. Стеклянные осколки упали на тротуар, а отдел зданий до сих пор задокументировал 79 нарушений. Общество The Greenwich Village для исторического консервации также оспорить законности 400 единичного стекла и стали монолита.
Но даже после того, как финансовый кризис достигнет в сентябре прошлого года, строительство проходило сравнительно хорошо. И возвращение из Сапира и Байрока оставалось устойчивым: они одали 30 миллионов долларов в проект только в прошлом месяце. По словам твиттера Иванки Трампа, строительство «почти сделано», и веб-сайт рекламирует дату открытия осенью 2009 года.
Разработчик: Group Starwood Capital
Эта 31-этаж, Отель 186 000 квадратных футов и кондо-кондо в Брайантском парке должен был первый пятизвездочный отель Manhattan. Но строительство все еще не началось, и встречалась с датой открытия 2010 года, кажется, вряд ли. По крайней мере, разработчики, в том числе Барри Стернлихт, смогли занять 44 млн. Долл. США от корпорации Petra ипотечного капитала в сентябре 2006 года.
Разработчик: Время добычи
Это остановило экологически чистый отель и Кондо еще один предзнаменен, что FIDI не собирается стать 24/7 жилым / коммерческим убеждением. Временные акции были смелые планы на 63-этажную 725-футовую башню с 300 кондо-, 155 гостиничных номеров и сертификата LEED-Gold.
Но так же, как приготовления фундамента, фирма Фрэнсиса Гринбургер Поместите проект на удержание. PNC Bank не был особенно щедрым в финансировании проекта. В то время как банк заимствовал 95 миллионов долларов в мае 2008 года, он одолжил 56,49 млн. Долл. США в феврале 2009 года.
Разработчик: Moinian Group
Иосиф Моинань, который купил меньший подбор к дому до 30 миллионов долларов В 2005 году имел грандиозные планы заменить его в 57-этажную гостиницу и квартиру. Он дал проект FIDI на 123 улице Вашингтона к своему сыну Мэтью (выше в 2008 году, когда ждите позади него)UP Construction, позволяя его сыну сохранить 56-й этаж к себе. Младший г-н Моинан рассказал наблюдателю в сентябре 2008 года, что это будет «конечная бакалавриата».
Но 24-летний пришлось ждать пентхауса своей мечты. После нескольких несчастных случаев на сайте Департамент зданий выпустил порядок остановки, который с тех пор был поднят. (Дополнительно записал 121 нарушения для сайта.) Хотя веб-сайт W'S говорит, что он запланирован открыть 1 декабря, Elitemeetings.com говорит, что он будет завершен в 2010 году. В любом случае, открытие отеля может прийти в убыток. Строительство полагалось на ссуды более 300 миллионов долларов США: 39 миллионов долларов от Keybank и 290,6 млн. Долл. США от PB Capital.
Может ли могины смогут погасить все это обратно? Интерьерная конструкция недавно подала в суд на моинажскую группу в течение почти 500 000 долларов в предположительно неоплаченную работу по переработке офисного здания на 1450 Broadway около Times Square. Г-н Моинан также проинформировал кредиторов, что он ожидает дефолта на двух кредитах в ноябре в ноябре, согласно недавнему отчету CREAIN: кредит в размере 292 млн. Долл. США за 180 девичью и 53 млн. Долл. США за 17 батареи. По крайней мере, когда W заканчивается, у него будет терраса на крыше, частные спа-номера и гостиная и бар, где Мэтт Моинань, наконец, может быть окончательным бакалаем.
Джеймс Гамильтон.
Разработчики: Свойства Silverstein и система пенсионных преподавателей штата Калифорния
Этот 80-этажный отель и кондо преподавателей известняка и кондо вскоре, чтобы быть самым высоким жилым зданием Манхэттана, должно было быть уведомлено в 2010 году. Но строительство и Ларри Сигналы Silverstein о проекте были включены и выключены.
в речи в конце марта, г-н Сильверштейн колесился, будет ли проект вперед: «Это будет вперед? Не могу сделать это без финансирования. Финансирование доступно сегодня? Не легко. "
позже весной, мистер Сильверштейн сделал шоу спешить, чтобы гарантировать, что $ 1Миллиард проекта будет соответствовать своему новому сроку в первом квартале 2012 года. Но сейчас проект эффективно был остановлен.
Разработчик: RFR Удержание партнеров
Беда, начатые при подписании Aby Rosen В течение 145 млн. Долл. США в кредитах из братьев Лямана в апреле 2007 года в дополнение к еще 68 647 842 долл. США от Lehman. Тогда инвестиционный банк пошел под.
25 ноября, финансирует недвижимость и Swedbank, и Swedbank потребовалось 145 миллионов долларов из этих займов от рук Лямана - но поскольку RFR г-н Розена удерживает дефолт на кредитах, когда они были 8 апреля, два банка подавали для выкупа на сайте отеля. Сама Shangri-La вытащил из проекта на уровне 610 лексингтона и 53-й улицы в апреле, написание определенной гибели.
Гонконгский отель и РФС планировал 206-комнатный, 64-этаж Отель на сайте рядом с Seagram Single - более 200 000 квадратных футов стройного стекла ведущего. Но теперь отель, имевший бы самые большие номера в Манхэттене, немного больше, чем остановленная строительная площадка, теперь отменена.
комментариев