Цены на квартиры в Мехаттане и Phantom Double-Dip
Естественно, мы позвонили прорицателю Джонатану Миллеру, чтобы получить ответ.
«Мой вывод относительно того, откуда мы пришли, положительный. По отношению к тому, куда мы идем, он нейтрален. Многое происходит, но мы еще не закончили. Нас беспокоит макроэкономика ».
В целом, цены на квартиры выросли по сравнению с прошлым годом (на 0,7 процента), но снизились по сравнению с третьим кварталом (на 3,4 процента), согласно на собственные числа Миллера для Эллимана. По сути, 2009 год был настолько сумасшедшим, настолько отсталым, что в результате потрясений, вызванных кредитным кризисом, в первые два квартала 2009 года почти не было продаж, причем в последних двух кварталах они были пачками и пачками. Фактически, четвертый квартал 2009 года стал рекордным по объему продаж. Теперь мы вернулись к (непростой) нормальной жизни.
Разумеется, подпитывать всю эту деятельность способствовала хваленая налоговая льгота для впервые покупателя жилья. И вот где все стало интересно в дискуссии с Миллером.
Было много разговоров о двойном падении жилья - в том числе на этих страницах - о том, как все вот-вот рухнет прямо со скалы. очередной раз. Учитывая застой в продажах квартир, мы должны были спросить: это то, куда мы направляемся, прямо вниз, даже здесь, в высокогорном Манхэттене?
«Мы не в двойном падении, - объяснил Миллер. «Даже близко».
Видите ли, проблема в том, что, по мнению Миллера, налоговая скидка была уловкой, даже пустой тратой денег. «Это создало искусственный максимум, и теперь мы страдаем от искусственного минимума», - сказал он. «И это даже не было действительно высоким, это было скорее нейтральным».
То, что произошло, было , налоговая скидка заставила многих людей, которые, возможно, купили бы дома где-нибудь в будущем, когда цены упали до приемлемого уровня, выйти и сделать это немного раньше. Но в конечном итоге это не повлияло на фундаментальные показатели рынка жилья. Федералы воровали у Питера, так сказать, чтобы заплатить Полу. Мы только сейчас избавились от налоговых льгот, и поэтому сползание продолжается с того места, где оно было остановлено. Что касается спроса, экономика просто еще не достигла настоящего восстановления.
Такого восстановления Миллер не ожидает по крайней мере до конца 2012 или начала 2013 года. «В лучшем случае мы будем двигаться боком, но я более склонен думать, что мы наблюдаем снижение цен или продаж в 2011 году», - сказал Миллер.
«Мы жили на американских горках. , так что, по крайней мере, мы справились с этим », - добавил он.
Что теперь, спросил The Observer. Карусель?
«Ха, нет. Я чувствую, что мы едем за чашкой чая, - сказал Миллер. «Мы ходим по кругу и никуда не денемся. И становится зеленым в процессе ».
mchaban [at] Observer.com | @mc_nyo
комментариев